截至昨晚10時,“網拍”通州區一處房產僅有4人報名競拍,圍觀人數達上萬人。網絡截圖
新京報製圖/高俊夫
  新京報訊 昨日,北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一臺挖掘機,截至昨晚10時記者發稿時,拍賣的三處房產,總圍觀人數有3萬餘人,只有一處房產有4人參與競拍。
  房產鮮有競拍者
  挖掘機流拍
  此次司法網絡拍賣,由北京市二中院和丰台法院作為試點,拍賣平臺是在淘寶網。
  其中,三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起,到今日上午10點,共24小時;挖掘機的拍賣時間則為12小時,已經於昨日晚上10點結束。
  北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產,一處位於通州區紫運西里九號樓432室,另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室,起拍價分別為295萬元和129萬元。丰台法院拍賣的位於丰台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅,起拍價達2083.94萬元,另一個拍賣物品為一臺起拍價為28萬元的挖掘機。
  截至昨晚10點,上述三處房產中,只有起拍價為129萬的通州區一房產,有4人報名參加競拍,其中3人出價,領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產,均無人參加競拍。丰台法院拍賣的挖掘機則流拍。
  根據拍賣平臺顯示,雖然參加競拍的人少,但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。丰台法院執行三庭法官表示,目前大多數人還持觀望態度,“但不排除在截止時間前,還會有人參與競買。”
  房產起拍價
  與市場價相差不大
  在拍賣平臺上,除報名競拍的人數,已經競買的人數及競買價格等信息外,所拍賣房產層和麵積等情況,以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。
  新京報記者統計發現,此次拍賣的房產價格,與同地段的市場價格相差不大。
  以二中院拍賣的通惠北路的房產為例,該套房屋總面積約67平,起拍價為129萬,均價約19000元/平方米,而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格,也是每平方米2萬元左右。
  據丰台法院執行三庭法官介紹,被拍賣房產的評估價格,是他們通過搖號方式,抽中一家評估公司進行評估後才制定的,“由於中間隔了一段時間,起拍價格可能會與市場價相比略低,但差別不會太大”。
  該法官表示,由於是競拍,即便起拍價與市場價不一致,到最後的成交價也會和市場價差不多。
  ■ 追問
  1 網絡拍賣為何遇冷?
  保證金及不能貸款或成阻礙,多數人觀望
  丰台法院拍賣的一處別墅,面積為379.47平方米,起拍價達2083.94萬元,保證金需要120萬元。
  丰台法院執行三庭法官說,競拍人要想獲得競拍資格,必須交納保證金,系統會自動凍結這筆錢,直至競拍結束後解凍。同時按照規定,競拍成功後10天內,買受人需要將拍賣成交價的餘款,打入法院指定賬戶,並且不能貸款。“這麼多的錢,不是一下就能支付的。”
  記者瞭解到,三處房產開拍後,有許多市民打電話給相關法院,咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房,當場說想買,但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為,多數人不知道未來房價走勢,因此持觀望態度。
  2 如最終流拍怎麼辦?
  或會降價再拍賣,仍賣不掉“只能放著”
  據上述法官介紹,如果從開始拍賣到結束,被拍賣物品無人競買,就是流拍。“我們會和申請人商談,看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”,如果對方不同意,法院還會再次競拍,“再次拍賣可能會降價,但降價幅度最高不會超過20%。”
  如果第二次仍流拍,法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍,我們會通過其他方式將物品變賣,最後仍賣不掉的只能放到那兒,再選擇被執行人的其他物品拍賣。”
  3 拍得後反悔怎麼辦?
  需要承擔差價損失,直接在保證金中扣除
  該法官解釋,如果某人最終競拍成功,事後反悔,也要承擔相關的損失。
  以丰台區這棟別墅為例,起拍價為2083.94萬元,如果某人通過競拍,最終以2100萬的價格拍到,事後又反悔,法院會對別墅再次進行拍賣,如果第二次拍賣,別墅被另一個人以起拍價拍走,那麼反悔的人將承擔二者的差價損失,即將近17萬元。
  “這個損失將會從保證金里直接扣”,這名法官說,如果進行第二次拍賣,將不允許已經拍到的人參加競拍。
  4 所拍房產是否限購?
  司法拍賣的房屋不受限購限制
  根據此次拍賣的規定,凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”,法官表示,由於目前實行了限購政策,非本市戶籍的居民想在北京購房,需要滿足一定的資格。
  這名法官提醒,如果外省市居民想競買,要先到房管局咨詢房產過戶的政策,問清楚如果他們競買成功後能不能過戶,“競買須知中特別標明瞭,過戶風險由競買人自行承擔。”
  記者從相關部門瞭解到,在房屋管理的實際操作中,對於司法拍賣的房屋不受限購的限制,但競拍者並不是拿著競拍結果,就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續,如果要辦理過戶手續,必須要出具法院的協助執行函。
  ■ 背景
  電子競價取代“擊槌成交”
  記者瞭解到,2012年,浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定,涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平臺競價,以電子競價方式取代“擊槌成交”。
  北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示,北京法院試點司法網絡拍賣,將深入推進司法公開,促進規範司法行為,提升執行工作效率。
  本版採寫/新京報記者 李寧
(原標題:法院“網拍”房產 萬人圍觀數人競拍)
(編輯:SN064)
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